آخرین آمارو پیش بینی های سال 2018

2018 آخرین آمارو پیش بینی های سال حمیدرضا سعید آبادی

در این گزارش به بررسی وضعیت فعلی بازار املاک تورنتو پرداخته و مقایسه روند جاری بازار نسبت دوره مشابه سال قبل ازآن مرور خواهد شد و با مطالعه گزارشهای سازمانهای مرجع و بررسی منابع معتبر و تحلیل داده های آماری به بررسی نتایج خواهم پرداخت. من همواره سعی کرده ام در پاسخ به اعتماد و محبت شما عزیزان در روند خرید یا فروش املاک در مسیر کارشناسی شده و با تکیه بر مستندات و آماررسمی حرکت کنم و امیدوارم که موثر باشد

کاهش موجودی املاک و بازگشت برخی خریدارن به بازار برای استفاده از وضعیت بازارتاحدی باعث تقویت رشد آهسته قیمت ها گردیده که در دوماه گدشته شاهد آن بوده ایم.به نظر من در صورت حفظ همین روند, قیمتها تا پایان سال 2018 احتمالا” شاهد رشد یا کاهش چشمگیر نخواهند بود که البته درصد رشد یا کاهش آن وابسته به شرایط واقعی بازارو سیاستهای اقتصادی کانادا از جمله نرخ بهره بانکی و قوانین اعطای وام دارد که پیش بینی میکنم با توجه به شرایط کلی اقتصاد کانادا تفییر نرخ بهره بانکی و افزایش مجدد آن در آینده نزدیک محتمل خواهد بود  

البته دولت های استانی انتاریو و بریتیش کلمبیا با تصویب مالیات نقل و انتقال برای سرمایه گذاران خارجی در بازار املاک به میزان 15% ارزش ملک ( به منظور جلوگیری از افزایش بی رویه قیمتها توسط سرمایه گذاران خارجی ) سعی در کنترل افزایش قیمتها نمودند. سخت گیری در اعطای وام مسکن و تغییر چندباره نرخ بهره پایه و افزایش آن اثر مضاعف و کاهشی بر قیمتها در بازار مسکن داشت.حال باید منتظر ماند ودید حفظ این شرایط کنترل بازار تا کی امکان پذیر است که بعید است این روند به مدت طولانی ادامه داشته باشد 

بازار مسکن در استانهای انتاریو و بریتیش کلمبیا به خصوص دو شهر تورنتو و ونکوور و روند صعودی و نزولی آن در سالهای گذشته درجهت خاص خودش حرکت کرده است شرایط در این دو استان به گونه ای است که درحال حاضر حدود 60 درصد کل معاملات ملکی کانادا در این دو استان انجام می شود و همانطور که در سالهای گذشته شاهد بودیم بیشتر بودن تقاضا نسبت به عرضه باعث افزایش قیمت زیادی در این استانها شد اصلا قابل مقایسه با کبک , آلبرتا و یا نیوبرانزویک نیست.در حال حاضر نگاه به بازار مسکن اگر طولانی باشد سرمایه گذاری بسیار مناسبی به نظر میاید.به عنوان مثال پس از کاهش قابل توجه قیمتها در یک سال گذشته وقتی میانگین قیمت در ماه مارچ 2018 را با ماه مارچ 2013 مقایسه میکنیم به عدد جالب 50.91% افزایش قیمت طی پنج سال میرسیم. 

حال به بررسی کلی آمار رسمی اعلان شده توسط سازمان املاک تورنتودر تاریخ 4 آپریل درمورد ماه مارچ 2018 ومقایسه آن با دوره مشابه سال قبل در بزرگ شهر تورنتو میپردازم

  • بر اساس آخرین آمار رسمی ارائه شده توسط بورد املاک تورنتو مشاهده میشود قیمت در ماه مارچ 2018 نسبت به قیمت در ماه فوریه 2018 به مقدار 2.18% رشد داشته است  

 

  • میزان عرضه املاک جدید توسط فروشندگان نسبت به دوره مشابه سال قبل به میزان12.4%کاهش یافته است  

 

  • میانگین قیمت در ماه مارچ 2018 نسبت به دوره مشابه سال قبل 14.3% کاهش داشته است 

 

  • میانگین قیمت همچنان دارای کاهش بوده و از مبلغ 915,126 $ در مارچ 2017 به مبلغ 784,558 $ در مارچ 2018 رسیده است و دارای کاهشی برابر با 14.3% بوده است  

 

  • میانگین تعداد معاملات به میزان 39.5% نسبت به دوره مشابه سال قبل کاهش داشته است 

 

  • تعداد املاک مسکونی فروخته شده 7228عدد در ماه مارچ 2018 و در مقایسه با 11954 در در ماه مارچ 2017بوده است

 

  •  در زمینه کاهش میانگین قیمت نسبت به مارچ2017 در این ماه بیشترین کاهش مربوط به خانه های مستقل با17.1% و نیمه مستقل با 8.8 % میباشد. میانگین قیمت تاون هاوس ها هم کاهشی برابر با 9.5% و آپارتمان بر خلاف سه مورد ذکر شده رشدی برابر با 6.1% داشته است 

 

  • میانگین تعداد روز ماندگاری ملک در بازار برای فروش سال 2018 نسبت به سال قبل افزایش داشته و از 10 روز به 20 روز افزایش یافته است . نشان از فروش طولانی تر املاک در بازارسال 2018 است

 لذا اگر برای خرید یا فروش ملک جدی هستید با مشاوره بایک کارشناس باتجربه و صادق این کار را انجام دهید. بدیهی است بهره گیری از یک کارشناس تمام وقت در بازار املاک به روزوآگاه ازروند بازار که ضمن توجه به خواسته های شما , اطلاعات مستند و مفید جهت تصمیم گیری شما را جمع آوری و به همراه دانش و تجربه خود در اختیار شما قراردهد بسیارمهم است و شما در مسیر یک خرید یا فروش آگاهانه متناسب با شرایط مالی وخواسته هایتان همراه با تحلیل دقیق روند جاری بازارو املاک و مناطق مورد نظر قرار خواهد داد

 استفاده ازاین مطلب با ذکر منبع بلامانع است وموارد مندرج درآن توصیه قانونی محسوب نمیشود و صرفا” جهت اطلاعات عمومی میباشد

 حمیدرضا سعیدآبادی

 مشاور رسمی املاک و عضو بورد املاک تورنتو و کانادا

کانال تلگرام : املاک تورنتو کانادا   https://t.me/hamidhomeca